СДАТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ
«Сдать квартиру в Москве намного проще, чем арендовать». Аренда квартир в Москве – проблема тех, кто хочет снять квартиру в столице. Это весьма распространенное заблуждение бытует у тех, кто по каким-либо причинам сам вынужден был снять квартиру или комнату. Но свои сложности есть в любом деле, связанном с недвижимостью. И особенное внимание на все, с чем связана аренда квартир в Москве, следует обратить именно тем, кто хочет сдать квартиру в Москве.
В отличие от нанимателя, хозяин, собирающийся включить свою жилплощадь в список квартир, подлежащих сдаче в аренду, несет определенные риски. Это в первую очередь касается такого сегмента рынка недвижимости, как аренда квартир в Москве посуточно. Но и помесячная аренда квартир в Москве, отдельных комнат в них сопряжена с угрозой несоблюдения жильцами пунктов заключенного договора найма. Риэлторы, составляющие текст этого важного документа, как правило, не уделяют должного внимания разделу, посвященному ответственности арендатора за состояние жилища. В этом вопросе владельцу объекта лучше подстраховаться и составить контракт таким образом, чтобы аренда помещения воспринималась нанимателем как процедура, не только предоставляющая ему некоторые права, но и налагающая на него определенные обязанности. В качестве рекомендации арендаторам можно дать такой совет: не стесняйтесь четко оговаривать условия, на которых Вам предоставляется аренда жилья. Квартира в аренду может сдаваться на срок, в течение которого неизбежно потребуется косметический ремонт, расходы на который целесообразно обсудить в момент заключения договора.
По мере развития рынка страховых услуг аренда квартир в Москве может стать более цивилизованной: арендатор и наймодатель, предварительно выбрав приемлемую программу, просто делят расходы на страхование жилплощади, которая будет на правах аренды принадлежать человеку, не являющемуся ее собственником.
Аренда коттеджей на сутки, сдача в аренду загородной недвижимости – те виды сделок, в ходе которых страховая практика уже применяется.
Что касается своевременности внесения оплаты за время, в течение которого действует аренда жилья, у арендодателей, составивших грамотный договор найма жилого помещения, как правило, проблем не возникает. Размер предоплаты, вносимый при подписании контракта, достигает 2-3 ежемесячных взносов. Широко практикуется система залога за имущество, которое находится во временном распоряжении арендатора.
Еще одна важная особенность рынка недвижимости, о которой знает любой собственник, пожелавший сдать квартиру в Москве, - последующие отношения с властями и государственными органами. Не секрет, что большая часть сделок в этом рыночном секторе полулегальна: несмотря на то, что аренда недвижимости приносит многим москвичам доход, вполне сопоставимый с зарплатой, а свободные элитные квартиры и вовсе позволяют своим владельцам вести образ жизни рантье, немногие арендодатели решаются регистрировать сделки и декларировать доходы, выплачивая налог в казну.
Не меньшее беспокойство вызывает у многих и наличие у арендатора постоянной или временной московской регистрации. Внимание к ней хозяина, который решил сдать квартиру в Москве, оправданно: без этого документа и проживающего в квартире иногороднего постояльца, и владельца арендуемой площади могут ожидать серьезные неприятности.